汤村:落后旧村迎来脱胎换骨的新变化

2021-07-13 14:07:29
来源:南方日报

7月10日,“城市更新·汤村蝶变”项目交流会在广州市黄埔区中新知识城南的汤村村举行,该项目合作企业上海升龙投资集团有限公司(下称“升龙集团”)首度向业界和回迁村民展示了汤村旧改项目复建区安置样板房,其高品质的建设质量、高标准的配套设施和高效率的建设速度,受到与会嘉宾和村民认可。

年来,中国百强房企、有着20多年旧改经验的升龙集团,加速融入粤港澳大湾区建设,深度参与广州城市更新改造,始终把“生活新、产业新、环境新和面貌新”作为旧改的核心价值体系,为建设宜居宜业宜游的优质生活圈贡献了多个人文生态人居佳作,同时为助力广州高质量发展打造新的动力引擎。

当前,珠三角的城市更新已进入“啃硬骨头”的攻坚克难阶段。短短3年,升龙如何使这个名不见经传的老村迎来脱胎换骨的新变化?

生活新

居住品质大幅提升,从原来的破旧、狭窄变成了崭新、宽敞。

改造前的汤村规划建设杂乱无序,住宅以底层砖木建筑为主,建筑密度较高,空间风貌凌乱。存在大量握手楼,采光通风条件恶劣,居住品质欠佳,且有多处倒塌现象,何来安全感?

改造后的汤村空间格局得到极大优化。汤村改造后用地将产业区和生活区集中布局,配套设施满足相关技术管理规定,居民生活变得非常便利。而且,改造后将原址复建、就安置,增加村民空间认同感。通过土地连片成片开发和科学规划,复建安置区、融资区、商业区、宗祠文化区、创意产业园、学校、老人福利院、社区医疗中心等各功能片区规划井然有序,达到了空间格局优化、土地集约利用的良好效果。

同时,居住品质发生翻天覆地的变化。安置房无论是规划、户型设计,还是建设质量、装修标准,与一些高档商品房相比毫不逊色,满足了村民多年来住进一个充满时代感的现代住宅小区的愿望,充分享受广州高质量发展带来的红利。

产业新

产业转型升级配套,从原来的低层次转变成了数字化、高端化。

改造前的汤村产业低端落后,村集体收入有限,产业就是村内的几家低价连锁酒店和价超市,以及大量小吃店、小商铺等,无任何高端、成规模产业,何来获得感?

汤村旧改在产业引入方面,项目定位“新一代信息与人工智能技术园区、区域商业与科技体验中心、互联网远程教育内容与技术园区”,重点发展科技创新、教育培训、商务办公、商业服务等四大产业类型,建成集“产、学、研、商、居”为一体的标杆品质园区,为高端人才、各界人士提供2万个创业、就业机会。目前已经与福建东湖小镇数字经济产业园达成初步意向,力争把汤村建设成一个集投资、创业、研学、居住、工作、休闲、会展、旅游于一体的科技、人文、生态的特色科创小镇。随着汤村项目产业引入,以及知识城片区医疗机构、学校等机构的入驻,未来,汤村的集体物业将承接项目自身及周边区域大量的办公和居住需求,集体经济收入将得到提升。

环境新

居住生活环境优化,从原来的脏、乱、差变成了干净、整齐、舒适。

改造前的汤村村道狭窄,交通堵塞,管线凌乱,消防设施欠缺,存在较大安全隐患,与周边区域现代化城市面貌格格不入,何来幸福感?

汤村项目聘请广州市城市规划勘测设计研究院、全球知名建筑事务所CALLISONRTKL,对标大湾区人居社区优质项目—深圳大冲村旧改项目打造汤村复建区,体现了高水准的规划设计理念。改造后的汤村各项功能区区分清楚,居住区、休闲区、商业区、教育区、商务区层落有致,互不干扰,有机融合。改造后,汤村将增加社区公园3.4公顷,小区游园4.54公顷,村庄生态绿化率大大提升。项目内部将打造生态园林,设置五大公祠,规划建设一条“林荫大道”。对5处文物和建筑进行保护、迁建,在新的环境衬托下,青砖石脚、硬山顶卷耳、绿灰筒瓦在恢宏之中尽显古典风范,形成宗祠文化区,延续汤村传统文脉,让城市记住乡情,让汤村人记住乡愁。

面貌新

紧跟时代前进步伐,让村民信心百倍迎接美好新未来。

改造前的汤村,教育基础薄弱,村内仅有一所汤村小学,村内基础设施落后、公共空间缺乏,何来满足感?

改造后的汤村面貌焕然一新,各项完善的生活配套应有尽有。在教育配套上,汤村项目本身规划8所公立学校,含4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学,引入名校办学,从幼儿园到高中,实现15年一站式教育。在商业配套上,除了区域超百万方商业配套之外,项目自身还规划超88万方米的商业体量,打造一座超百万方规模的宜居大城。此外,公建配套的居民健身场所、社区服务站、图书馆、文化活动室、星光老人之家、物业管理等公共服务设施进一步升级,为回迁村民提供完善的生活配套。

■声音

升龙集团执行总裁施剑锋:

“四新”核心价值体系

助力汤村重生

为什么升龙可以用3年的时间,帮助一座广州的旧村“跑”出了加速度?

除了有足够的资金实力、专业能力和人才储备这些必备的硬条件以外,升龙与其它城市更新参与企业最大的不同,体现在升龙几年深度参与大湾区建设过程中所建立的核心价值观体系。在交流会上,升龙集团执行总裁施剑锋向在场的媒体和专家们解释,为了把汤村旧改项目打造成政府、村民和社会满意的项目,该集团通过全球招聘、聚集了1000多名金融投资、规划设计、拆迁管理、产业运营等方面的英才,创造出“一次拆迁,一次建设,三年回迁”的新做法,助力人民群众追求更美好、更幸福的新生活。

据施剑锋介绍,升龙集团眼中的“新生活”是这样定义的:“居住品质高端优质,产业转型升级精准,人文生活环境优良,配套资源设施完善……”通俗说就是生活新、产业新、环境新和面貌新。

施剑锋认为,旧村改造作为“城市更新,人民所需”的“民心工程”,更需要紧贴政府要求和村民需求,做好顶层设计,将各项工作落实到位,推动广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”。

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