办理房贷是否需要夫妻双方的征信 夫妻买房贷款注意事项有哪些

办理房贷是否需要夫妻双方的征信

已婚夫妻买房办理房贷需要查夫妻双方的征信。通常婚后办理房贷，银行会对夫妻双方的信用度都做参考，所以已婚的人士购买房子的时候，双方都要还贷的话，要求两方的信誉都必须要良好，如果其中一方的信誉不良，那么银行也会以此为由拒绝放贷。

夫妻买房贷款注意事项

1、买房签约要求双方亲自到场

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同申请房贷，以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场。

2、证件准备齐全

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等，当然在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷次贷有讲究

一般情况下，在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人，也就是常说的主贷款人，而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人，在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

夫妻买房贷款一方征信很差怎么办

1、以征信好的一方作为主贷人。

2、对于未还欠款，尽快还款，尽量降低失信带来的影响。

3、等不良征信记录满5年撤销后再买房。如果你已经偿还欠款，那不良征信记录只会保留5年。

当然，由于银行政策差异，不同银行也会有所差别。

如果征信报告有很严重的逾期行为，那么最好等到逾期行为在征信报告消除以后再进行房贷。目前，根据相关规定，逾期记录只会在征信报告中存在5年，因此，5年以后征信报告没有逾期记录了，就可以向各大银行申请房贷了。

需要注意的是，征信报告的逾期记录是在借款人把欠款还清起的5年后才会被自动消除，如果一直没有还清，那么逾期记录将一直在征信报告中显示。

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