跳单中介会有什么后果
跳单中介会有什么后果,跳单后,中介到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同,有的中介诉求被完全驳回,也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲,法院会视不同情况分别处理:
1、未签订约束性文件
如果中介带客户看房,但未签订书面《看房确认书》等书面文件,或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款,发生所谓的“跳单”情况,中介无法主张赔偿。
2、签订了约束性文件
购房人虽然签订了《看房确认书》,但由于通过该中介与房主未达成一致,服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易,且另一中介也确实掌握该房源,并提供了相应服务,这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。
考虑到实际情况和中介要求签署的文件通常是格式条款的情形,法院也未必支持中介的索赔。
跳单后中介会采取什么措施
跳单后中介会采取什么措施呢?如果发生逃单、跳单的问题,首先要和对方协商,并且做好打官司的准备,搜集足够的证据,如:
1、事先登记房屋的信息,一切按照中介业务规范操作。
2、对于从网上获取的房源,要面对面地与房主交流,并尽可能的说服业主,感动他,让他同意愿把房屋托付给我们中介公司,并填写出售房屋的登记表。
3、留意双方小动作,有问有答不要冷场,控制看房的时间以及节奏。
4、新客户在看房时一定要让他填写看房单,前提已经了解了该客户的真实意图,是否尊重你的劳动。
5、假如看房结束之后送客户离开,然后再和业主做深一步的交流。
6、要尽可能不让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件。
7、签订居间合同,假如中介公司在买卖双方达成一致时,要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为,并促使买卖双方达成了一致。
但不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单,一旦解除了居间协议,买卖双方跳单私下成交,中介公司的佣金就很可能打水瓢了。