买二手房之前要做好哪些准备工作 房源核验码什么意思

买二手房之前要做好哪些准备工作

1、查看产权证和土地证

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。

2、核实房产所有人

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

3、查看实际面积是否符合

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题，该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、明确房产是否抵押、租赁

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见。如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案。如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉。

5、明确房屋是否已获准上市

如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。部分特殊性的房屋，要注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

房源核验码什么意思

房源核验码指的是在服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成的房源核验编号和密码。而做房源核验的目的是为了对房屋的产权、真伪等进行核验，查询房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，有效保护买卖双方的利益，保障二手房交易安全。

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