房产证写两个名字离婚怎么分割财产 房子过户契税交多少

房产证写两个名字好吗

1、是财产纠纷

最初房产证上写两个人的名字是为了给彼此一个安全感，但是离婚的时候房子的归属问题就是一个很难解决的问题。

2、不利于买第二个房子

现在经济水平不断在提高，有能力买第二套房子的人不在少数。若是夫妻想要买房，离婚一年内贷款买房商贷和公积金都算第二套，而第二套房产房贷首付要付60%，这对于很多人来说都是一个不小的数目，如果想再买一套房会产生冲突。

3、不利于迁移

若是以后想要到大城市买房，如果房产证上写的是两人的名字，想到大城市买房面临的首付会更高，所以对于房产证上到底要不要写2个人的名字要慎重考虑。

房子过户需要交纳哪些税费

1、营业税 。

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

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