房屋漏水如何处理？房屋漏水交房后怎么鉴定？

房屋漏水如何处理

1、开发商的责任

房屋在保修期内出现非人为因素漏水的话，开发商就需要承担全部责任，因为在房屋建筑工程质量保修办法中，有规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面等是有防渗漏保修的，5年内出现问题都需要开发商负责。

2、公平责任

房屋使用已经超过保修期了，但是房屋出现漏水，且不是人为原因造成的，譬如说防水层自然老化等，这时候维修的话，就需要根据实现情况来公平负责了，由业主和开发商或物业一人一半。

3、物业的责任

物业疏于管理下，出现漏水没有及时解决，反而导致漏水加剧、损失扩大等，就需要物业要承担责任。

4、业主责任

房屋漏水是人为造成的话，基本上是谁干的就谁负责，当然大部分是业主自己在使用中造成的，所以要业主自己负责。找出漏水部位，房屋出现漏水主要存在卫生间、窗台、非承重墙和楼面板这四个部位。

5、分析漏水原因

卫生间漏水极有可能是防水层没做好或水管破裂导致的，而窗台漏水多是因为裂缝造成的;补救，不同部位、不同漏水的补救方式不同，卫生间漏水需要重新做防水层或更换管道，窗台漏水需要将缝隙填充、密封好。

房屋漏水交房后怎么鉴定

1、想要鉴定房屋漏水的话，需要现场勘查实际情况只会才能进行确定，装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局，或是打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成的。

2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看一下，尽量是能看到漏水点位置更好，以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象，如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，这些就不是因为装修造成漏水了。

3、弱势漏水点附近发生墙体开裂，或是外墙位置发生漏水，那么基本上都是建筑结构发生开裂，这样就是房屋的问题，若是是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来才是更好的。

关键词： 房屋漏水 公平责任 防水层自然老化