什么是房地产泡沫?房地产泡沫为什么会产生?

2023-05-18 09:15:13
来源:汇世网

什么是房地产泡沫?

房地产泡沫,查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫”可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”

所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供给量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫,是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

房地产泡沫为什么会产生?

1.投资者过度投机

买房是用来住的,不是来囤房炒价的,炒房者过度投机,短买短卖,利用房价暴涨的时间差,倒手后就有几十万乃至上百万的收入,这向来是投机炒房的传统手法,炒房者过度的投机,让楼市进入了虚热的状态,变相导致房价过度膨胀。

2.消费者及投资者对未来价格的预测偏高

现在的房地产市场,不是没有市场,不是缺乏刚需,大量刚需人群买不起房,根本的原因是房价太高,刚需的收入买不起,房价收入比差距太大。造成这个矛盾的根本也不是房子成本高,不是建设不了价格让刚需收入买得起的房子,而是开发商和中间商的投机恶炒行为所致所害。调控中房地产市场成交疲弱是刚需购买力不足,不是对未来涨跌的预期。投机客才会以价格的变化与预期为抉择因素,投机客追涨杀跌为了谋利赚钱,刚需用户追求的是消费得起解决需求。

3.银行信贷非理性扩张

银行作为高杠杆经营的金融机构,最主要的业务是吸收存款和发放贷款,目前的信贷投放偏快情况,在一定程度上折射出我国商业银行贷款中的一些非理性行为,不少商业银行在资本充足之后,为了用足经济资本、提高资本率,加大了信贷投放力度,投资者可以利用信贷进行囤房,造就楼市虚热,所以也是导致点投资者过度投机,不管原因有多种,其最后的结果就是房价过高,让刚需这不得已买不起房。

一旦房地产“泡沫”破裂,则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。

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