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“不用为筹集二十多万的过桥资金犯愁，我的商业住房贷款就顺利转为公积金贷款，利息降了，还款压力小了，心里瞬间轻松多了。”8月8日，河南省社旗县市民杨雨晴缴存完住房公积金首笔还款，走出了银行大门，享受到公积金政策红利的她，心里像立秋的天气一样凉爽惬意，“算下来，光利息就节省了六万多元，县里的‘商转公以贷冲贷’政策真给力!”
2021年3月，杨雨晴在社旗县滨河首府小区购买了一套127.6㎡的住房，由于当时房地产开发公司与住房公积金的合作期限到期，不能办理期房抵押，且杨雨晴也无其它现房抵押，无奈之下，她在交完首付后办理了29万元的商业贷款，年利率6.02%，月还款2081元，还贷压力较大。今年7月底，杨雨晴得知商转公“以贷冲贷”新政消息后，第一时间到社旗县政务服务中心住房公积金窗口咨询并提交了“商转公”相关材料，工作人员随即受理，全程耐心辅导，实行一站式办理，并立即与县不动产登记中心和银行沟通，三方联动联审联批，快速办理顺位抵押，当日就完成了贷款审批流程。
就这样，杨雨晴不用自筹资金提前结清商业贷款，就顺利办理了25.5万元公积金贷款，而且年利率仅3.1%，一下子就节省了6.78万元利息。这也是社旗县办理的首例“商转公”贷款“以贷冲贷”业务，标志着社旗县“商转公”惠民新政策正式落地实施。
“‘商转公’涉及贷款质押权转移，传统方式是‘先还后贷’，这就需要原商业性住房贷款借款人先行筹集资金还款后才能申请办理公积金贷款，不仅增加了借款人筹集资金的难度，而且费时费力。”住房公积金社旗县管理部主任马俊涛介绍，为破解这一“痛点”，减轻贷款群众的还款压力，住房公积金社旗县管理部回应群众呼声，积极开展调研，研究推行“个人住房商业贷款转住房公积金贷款以贷冲贷”新模式，在“商转公”业务办理过程中采取“顺位抵押冲抵”，符合条件的借款人向住房公积金管理部提出商转公申请，办理顺位抵押登记手续，住房公积金管理部将贷款发放至银行冲抵商业贷款，不再需要借款人先行筹措大额资金结清全部商业贷款，以公积金贷款资金直接冲抵即可。
据悉，“商转公以贷冲贷”新政实施以来，住房公积金社旗县管理部已受理并审批“顺位抵押冲抵方式”商转公业务5笔，累计金额超百万元。目前，仍有30余笔业务正在预约办理中。
“‘以贷冲贷’新政解决了原商转公‘先还后贷’模式自筹资金结清原商业贷款的难点、痛点，变‘过桥’为‘直转’，还减轻了还贷压力，节省了时间、精力和费用，真正做到惠民便民利民。”马俊涛表示，住房公积金社旗县管理部将坚持践行服务至上理念，紧盯群众“身边事”，着力解决“急难愁盼”，持续加大“商转公”推行力度，协调更多合作银行实施“以贷冲贷”，切实减轻职工群众的压力，用政府部门的“放心不下”，换取群众的“放得下心”，聚力打造一流营商环境，推动社旗县房地产市场健康发展，助力更多的群众住有所居、居有所安、安居乐业。(来源：社旗县委宣传部 申鸿皓)
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