物业费欠了超过三年
法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。
具体的时间要看物业公司，*短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持*近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
4种不用缴纳物业费用的情况：
1、物业没有和业主签订相应的合同
如果说物业公司没有经过业主委员会的认同就入驻小区，这种情况可以拒绝上交物业费。
2、无缘无故对物业费涨价
有的物业公司想要提升营收，就会想办法找到一些借口，来提升收费的范围，或者收费的标准，对此业主可以提出意见，拒绝上交相应的物业费。
3、物业提供其它服务
如果发现物业提供合同外的其它服务并借机收费，可以确定属于违约行为，业主有权利拒绝交相关的费用。
4、物业资质不全
一般来说，物业费也是有一个标准的区间范围，这个也是当地的有关部门进行审核的，只有当审核完成之后，物业才能按照标准进行收取，而且物业也要有一定的资质，不然业主也能维护自身的权益。
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