房贷记录多久时间能消除
房贷记录是不会消除的，只要是办理房贷以后没有退房，房贷记录就会一直保留，即使是房子已经还清了贷款，这一点和逾期记录不一样。房贷记录可以用于当地的房管部门和银行确定贷款次数，首贷在多数城市都是可以享受一定的优惠的，名下有过一次房贷记录就不再可以享受了。不过房贷记录也不是没有用处，房贷记录可以在以后的贷款中当做征信的表现之一，比起白板征信稍微好一点。
首套房和二套房有何区别
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
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